Földvásárlás, földeladás

Dr. Dobó Péter agrárjogi ügyvéd
Beszéljünk az Ön ügyéről

Miben tud segíteni egy agrárjogi ügyvéd?

Földdel és tulajdonnal kapcsolatos ügyek

Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, földhasználati viták

Földbérleti szerződések értelmezése, megszűnése, vitás kérdései

Osztatlan közös tulajdon megszüntetése

Öröklési ügyek mezőgazdasági földeknél

Szerződéses problémák

Terményértékesítési szerződések (pl. gabona, szőlő, bor) vitái

Szállítási, bérmunka, géphasználati szerződések

Kereskedelmi partnerekkel, felvásárlókkal kapcsolatos jogviták

Nem teljesített vagy hibás teljesítésből eredő károk

Hatósági és jogszabályi ügyek

Növényvédelmi, állategészségügyi előírások megszegése miatti eljárások

Környezetvédelmi, vízjogi engedélyekhez kötődő ügyek

Földforgalmi törvényből adódó problémák (pl. földvásárlásnál kifüggesztés, elővásárlási jog)

Vállalkozási és gazdasági kérdések

Mezőgazdasági társaságok (kft., bt., szövetkezet) jogi problémái

Követeléskezelés partnerekkel szemben

Munkaügyi kérdések (alkalmazottak, idénymunkások, munkaszerződések)
Beszéljünk az Ön ügyéről
Földvásárlás

Cégvezetői háttér + 20 év mezőgazdasági tapasztalat = megbízható szakértelem az agrárjogban

Ügyvédként nemcsak a jogi szempontokat tartom szem előtt, hanem az agrárium sajátosságait és a hosszú távú gazdálkodói érdekeket is.

Partnerként dolgozom az ügyfeleimmel: értem a mezőgazdasági piac logikáját, a földvásárlás és egyéb agrárszabályozások gazdasági hátterét, és mindezt közérthető, biztonságot adó jogi megoldásokba ültetem át.

Célom, hogy a gazdálkodók biztos jogi háttérrel, átlátható szerződésekkel és nyugodt jogi környezettel koncentrálhassanak arra, amihez a legjobban értenek: a földművelésre és vállalkozásuk fejlesztésére.
Beszéljünk az Ön ügyéről

Miért válasszon engem?

Ügyvédi szakértelem, amire bátran támaszkodhat

Agrárjogi szakértelem

A mezőgazdaság világát belülről ismerve képviselem ügyfeleim érdekeit.
Mockup

Cégvezetői tapasztalat

Üzleti tapasztalatomnak hála a cégjogi kérdésekre átgondolt és eredményorientált válaszokat adok.
Mockup

Online konzultáció

Gyors és rugalmas ügyintézést biztosítok online és személyesen egyaránt.
Beszéljünk az Ön ügyéről

Ingyenes első konzultáció

Ingyenes 45 perces konzultáció - tudja meg, hogyan biztosítom az Ön jogi védelmét!
Beszéljünk az Ön ügyéről
Rólunk

Jog, üzlet és mérnöki szemlélet egy kézben

Dr. Dobó Péter

Cégvezetői tapasztalattal és gazdasági szemlélettel segítem ügyfeleimet eligazodni a szerződések bonyolult világában.

Vállalatgazdasági agrármérnöki hátteremnek köszönhetően átlátom a mezőgazdasági kereskedelem és a vállalati működés összetett kihívásait és alapos, körültekintő módon támogatom a döntéshozatalt.

2018-ban elvégeztem az Adatvédelmi tisztviselő képzést (DPO).

Hiszem, hogy az ügyvédi pályán nincs olyan, hogy „készen vagyunk”. Számomra a fejlődés nem lehetőség, hanem szakmai kötelesség.
Beszéljünk az Ön ügyéről

Dr. Sörös Gergely

Több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezem a jogi pályán, kiemelkedően a polgári jogi ügyek terén.

Eredményesen képviselem ügyfeleim szabálysértési és büntetőügyekben is.

Ügyvédként nem érem be félmegoldásokkal.

Hiszem, hogy minden jogi dokumentumnak olyan alapossággal kell elkészülnie.
Beszéljünk az Ön ügyéről

További szakterületeim

Agrárjog
Földvásárlás, elővásárlási joggal kapcsolatos ügyek intézése

Földhasználati és bérleti szerződések elkészítése, felülvizsgálata

Osztatlan közös tulajdon megszüntetésének jogi támogatása

Hatósági eljárások (pl. Nébih, NAV) során jogi képviselet
Beszéljünk az Ön ügyéről
Cégjog
Társasági szerződések, alapító okiratok készítése, módosítása

Cégbejegyzés, változásbejegyzés ügyintézése a cégbíróságon

Munkajogi szabályzatok és szerződések elkészítése

Partneri viták rendezése, peren kívüli egyezségek

Beszéljünk az Ön ügyéről
Családjog
Válási eljárások jogi képviselete, mediáció elősegítése

Tartásdíj és szülői felügyelet rendezése

Házassági vagyonmegosztás lebonyolítása

Élettársi közös vagyon jogi rendezése
Gyermekelhelyezési vitákban jogi képviselet
Beszéljünk az Ön ügyéről
Ingatlanjog
Adásvételi és ajándékozási szerződések elkészítése, ellenjegyzése

Bérleti szerződések kidolgozása és vitás ügyek rendezése

Ingatlan-nyilvántartási eljárások lefolytatása (földhivatali ügyek)

Haszonélvezeti jog alapítása, megszüntetése

Jelzálogszerződések készítése, bejegyzési eljárás lebonyolítása
Beszéljünk az Ön ügyéről
Követeléskezelés
Fizetési meghagyások indítása

Tartozásokkal kapcsolatos felszólító levelek készítése

Egyezségek, részletfizetési megállapodások kidolgozása

Peren kívüli egyeztetések, tárgyalások lebonyolítása

Végrehajtási eljárás elindítása, felügyelete
Beszéljünk az Ön ügyéről
Követeléskezelés
Fizetési meghagyások indítása

Tartozásokkal kapcsolatos felszólító levelek készítése

Egyezségek, részletfizetési megállapodások kidolgozása

Peren kívüli egyeztetések, tárgyalások lebonyolítása

Végrehajtási eljárás elindítása, felügyelete
Beszéljünk az Ön ügyéről
Cégjog
Társasági szerződések, alapító okiratok készítése, módosítása

Cégbejegyzés, változásbejegyzés ügyintézése a cégbíróságon

Munkajogi szabályzatok és szerződések elkészítése

Partneri viták rendezése, peren kívüli egyezségek

‍
Beszéljünk az Ön ügyéről
Ingatlanjog
Adásvételi és ajándékozási szerződések elkészítése, ellenjegyzése

Bérleti szerződések kidolgozása és vitás ügyek rendezése

Ingatlan-nyilvántartási eljárások lefolytatása (földhivatali ügyek)

Haszonélvezeti jog alapítása, megszüntetése

Jelzálogszerződések készítése, bejegyzési eljárás lebonyolítása
Beszéljünk az Ön ügyéről
Családjog
Válási eljárások jogi képviselete, mediáció elősegítése

Tartásdíj és szülői felügyelet rendezése

Házassági vagyonmegosztás lebonyolítása

Élettársi közös vagyon jogi rendezése

Gyermekelhelyezési vitákban jogi képviselet
Beszéljünk az Ön ügyéről

A FÖLDVÁSÁRLÁS FOLYAMATA LÉPÉSRŐL LÉPÉSRE

A földvásárlás jogi lépései ügyvéd segítségével
Beszéljünk az Ön ügyéről
1

Adásvételi szerződés megkötése ügyvéd előtt

A vevő és az eladó ügyvéd által ellenjegyzett szerződést köt.

Ebben szerepel a vételár, fizetési feltételek, földrészlet pontos adatai.

Ügyvéd nélkül a szerződés érvénytelen.
2

Elővásárlási jog gyakorlása (kifüggesztés)

A szerződést a helyi földbizottság és önkormányzat kifüggeszti 30 napra.

Ez idő alatt az elővásárlásra jogosultak -  helyben lakó földművesek, szomszédok, állam -  jelezhetik, ha élni akarnak jogukkal.

Ha többen jelentkeznek, törvény szabja meg a sorrendet.
3

Hatósági jóváhagyások

A földhivatal és a mezőgazdasági igazgatási szerv ellenőrzi a szerződést.

Megnézik, hogy a vevő megfelel-e a földforgalmi törvény feltételeinek (pl. csak földműves vehet földet, korlátozott a birtokmaximum).

Ha minden rendben, jóváhagyják az adásvételt.
4

Vételár megfizetése

A szerződésben rögzített határidő szerint a vevő kifizeti a vételárat.

Gyakran ügyvédi letétbe kerül a pénz, amelyet az eladó akkor kap meg, ha a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot.
5

Tulajdonjog bejegyzése a földhivatalnál

A földhivatal a jóváhagyás után bejegyzi az új tulajdonost a tulajdoni lapra.

Ezzel zárul a folyamat, innentől a vevő a föld hivatalos tulajdonosa.

Bár a kifüggesztési és engedélyezési eljárás akár hónapokig is tarthat, szakképzett ügyvéddel jelentősen felgyorsítható.

Gyakran ismételt kérdések

Földvásárlás és földeladás kapcsán
1. Ki vásárolhat mezőgazdasági földet Magyarországon?
A földforgalmi törvény értelmében ma Magyarországon a törvényben meghatározott természetes személy, jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet vásárolhat földet.
2. Mennyi földet lehet birtokolni?
A földművesek 300 hektárig szerezhetnek termőföldet, míg a nem földművesek (magánszemélyek és uniós polgárok) legfeljebb 1 hektárt birtokolhatnak. A földszerzés feltétele az is, hogy a szerzett földterület nagysága nem haladhatja meg a birtok maximumot, ami a földművesek esetében 1200 hektár, de ez kedvezményes esetekben 1800 hektár is lehet.
3. Mennyi ideig tart egy földvásárlás?
1. Adásvételi szerződés megkötése: 1-2 hét
2. Kifüggesztés önkormányzatnál: 30 nap.
3. Hatósági jóváhagyás (NAK, Kormányhivatal): 2-4 hónap.
‍
4. Mi az elővásárlási jog földvásárlásnál?
A termőföld adásvételekor az elővásárlási jog azt jelenti, hogy a törvényben meghatározott személyeknek elsőbbségük személyeknek van a föld megvásárlására más vevőkkel szemben.
5. Mi a teendő, ha vita van egy földbérleti szerződés körül?
Sokszor a bérleti díj, a használat módja vagy a felmondás körül merül fel vita. Ezeket gyakran peren kívül is lehet rendezni jogi segítséggel, de szükség esetén bírósági úton is érvényesíthetőek a jogok.
6. Mi történik, ha osztatlan közös tulajdonban van a föld?
Az osztatlan közös tulajdon sok vitát szülhet. A tulajdonosok közösen használják a földet, de bármelyikük kezdeményezheti a megszüntetését. Ez történhet egyezséggel, megosztással vagy bírósági eljárással.
7. Vállalkozás indításához (pl. mezőgazdasági kft. vagy szövetkezet) szükséges ügyvédi segítség?
Igen, mert a cégbejegyzéshez, alapító okirat elkészítéséhez ügyvéd közreműködése kötelező. Emellett jogi tanácsadás segít a megfelelő társasági forma kiválasztásában is.